Prilikom odabira stanovanja mnogi ljudi izbjegavaju stanove u prizemlju. No, unatoč svim nedostacima, ova opcija ima nekoliko značajnih prednosti. Govorimo o prednostima i manama života u prizemlju.
pros
Prvo, razmotrimo sve moguće prednosti..
Pogodnost
Stanovnici prvih katova ne poznaju probleme s dizalom – jednostavno im ne trebaju. Ovo je izvrsna opcija za obitelj s djecom: dijete može ići u šetnju i igrati se u blizini kuće – bit će vidljivo s prozora.
A ako se beba i dalje ne zna samostalno kretati, majci s kolicima puno je ugodnije i sigurnije izaći na ulicu bez korištenja dizala i bez svladavanja nekoliko stepenica. Osim toga, život u prizemlju prikladno je rješenje za starije osobe i osobe s invaliditetom..
- Stanovnici prvih katova štede na isporuci namještaja velikih dimenzija ili građevinskog materijala: često je dolazak u stan uz pomoć utovarivača besplatan i neovisan – ne uzrokuje poteškoće.
- Ako namještaj ne stane kroz vrata, može se unijeti kroz prozor.
- Ako izgubite ključ ili dođe do opasne situacije, umjesto vrata možete koristiti otvor prozora..
Grijanje i vodoopskrba
Stanovnici donjih katova dobivaju bolje komunalije: imaju jači tlak vode i toplije baterije. Sve se vrti oko pritiska – sve do stanova koji se nalaze na katu topla voda teče lošije, budući da se u većini stambenih zgrada distribucija vode u baterije događa odozdo prema gore.
Teritorija kuće
Još jedan ugodan plus stana u prizemlju je iluzija života u ugodnoj ladanjskoj kući. Ako se uz prozore nalaze uredni niski grmovi, travnjak i nekoliko stabala, postoji osjećaj bliskosti s prirodom. Susjedni teritorij može se oplemeniti neovisno – to posebno cijene amateri "petljati u zemlji".
Automobil parkiran ispod prozora uvijek će biti pod nadzorom, a ako nekome smeta, brzo se odjenite i preuređivanje mu neće oduzeti mnogo vremena.
Cijena
Zahvaljujući stereotipima o "nelikvidnost" prvom katu, stanovi na njima su 10-15% jeftiniji, što znači da možete uštedjeti na kupnji stanova. Cijena nekretnina na popularnijim srednjim katovima veća je.
Ako uspješno odaberete stan s velikim prometom na novom području, tada se može prodati po višoj cijeni. Moći će se zaraditi ako infrastruktura nije razvijena, a objekt je od interesa kao poslovni prostor.
Komšije
Još jedan plus prvog kata je odsustvo susjeda ispod. Ako dođe do poplave, nećete morati platiti skupe popravke i novi namještaj. Također, nitko se neće žaliti na tutnjavu s nogu stolica, udaranje i buku: to se posebno odnosi na obitelji s malom djecom..
Mogućnosti obnove
Velika prednost prvog kata je što u prizemlju nema stambenih stanova, što znači da zakon predviđa prijenos vlažnih područja na pogodnija mjesta. Na primjer, ako je kuhinja opremljena električnim štednjakom, može se urediti u dnevnoj sobi..
Po želji, stanovnici prvog kata mogu u potpunosti odbiti plinofikaciju. Premještanje ili proširenje kupaonica također ne zahtijeva uzimanje u obzir lokacije prostora odozdo..
Da biste stan isključili iz plina, morate se obratiti svom inspektoru za plin, a da biste dobili dozvolu za preuređenje – specijaliziranoj organizaciji koja ima dozvolu za izvođenje projektantskih radova.
Minusi
Osim prednosti, stambeni prostori u prizemlju imaju i značajne nedostatke..
Vlažan i hladan pod
Stan blizu tla i podruma ljeti može biti previše vlažan, što može dovesti do plijesni. Zimi takav aranžman prijeti hladnim podovima, pa se osobe sa smanjenim imunitetom i plućnim bolestima ne smiju smjestiti na donji kat..
Međutim, u mnogim su novogradnjama ti problemi već riješeni – stanovi na prvim katovima nalaze se više nego inače, a komunikacije u podrumu suvremenije su i popravljaju se mnogo brže. U drugim slučajevima može se ukloniti visoka vlaga – bit će potrebni veliki popravci i podna izolacija.
U slučaju začepljenja kanalizacijskog sustava postoji opasnost od poplave odvodnim kanalima. Ponekad blizina podruma prijeti napadima štakora i žohara – to se posebno odnosi na kuće sa žlijebovima za smeće..
Prijetnja pljačkom
Kriminalci najčešće ciljaju stanove do kojih je najlakše doći. Donji kat je idealan za to. Da bi se zaštitili od provalnika, stanovnici moraju poduzeti niz mjera:
- Ugradnja jakih vrata i prozora kojima je potrebno duže vrijeme za otvaranje.
- Ugradnja rešetki (nesigurna opcija u slučaju požara) ili roleta.
- Upotreba blindiranih filmova na staklu – pa ih je teže slomiti.
- Ugradnja alarma i video nadzora.
- Imitacija prisutnosti u stanu pomoću pametnog telefona i pametnih utičnica, uključujući električne uređaje.
Manjak privatnosti
Ako se stan nalazi u dvorištu, mjesto prepuno lišava vlasnika privatnosti. Na donjim katovima bolje je čuti djecu koja hodaju po igralištu, bučne susjede za vrijeme okupljanja ispod prozora, zvukove automobila u prolazu.
Nedostaci se izravnavaju ako je područje mirno i bez gužve, ali to ovisi samo stjecajem okolnosti. Ako se stan nalazi u blizini prilaza, dodaju se zvukovi interfona, a blizina parkirališta prijeti mirisom benzina. Situacija se može djelomično ispraviti ugradnjom visokokvalitetnih prozora s dvostrukim staklom i pravilnim ulaznim vratima, kao i postavljanjem zvučne izolacije na zidove..
Od pogleda znatiželjnih prolaznika možete se zaštititi zavjesama od tila, zrcalnim ili mat filmovima na prozorima, pa čak i posebnim elektrokromnim staklima, koja u pravo vrijeme postaju prozirna ili potamnela.
Malo svjetla
Ako su prozori stana koji se nalazi u prizemlju u blizini gustog grmlja i drveća, stambeni prostor ne dobiva dovoljno prirodne svjetlosti. U tom slučaju potrebno je poslati prijavu društvu za upravljanje koje će riješiti problem s gradskom upravom..
Ako stigli stručnjak potvrdi da svjetlo ulazi u prostoriju ne prema standardima, neke će se grane odsjeći i stan će postati svjetliji. U protivnom treba osigurati visokokvalitetnu umjetnu rasvjetu..
zaključci
Vremena kada su se stanovi na prvim katovima smatrali nepovoljnima postupno odmiču u prošlost. Nikada neće biti nedvosmislenog mišljenja (pozitivnog ili negativnog), jer svaki od budućih vlasnika ima svoje preferencije. Većina problema koji nastaju pri kupnji kuće u prizemlju mogu se riješiti.
Hoće li se kupiti stan u prizemlju ili ne, odlučuje se pojedinačno u svakom slučaju. Kako ne biste požalili zbog svog izbora, vrijedno je unaprijed odrediti koje nedostatke možete podnijeti, a koji će zahtijevati posebne troškove ili odbijanje kupnje..